過年期間有沒有打算去廟裡拜拜求平安?台灣很多地方在知名廟宇的附近都形成商圈,根據房仲業者調查發現,就店面售價來說,基隆奠濟宮旁的廟口夜市,以每坪400萬至500萬元榮登全省知名廟宇周邊店面售價第一名;但就投資報酬率而言,台南武廟與三峽清水祖師廟周邊店面分別是南北獲利王,其中武廟周邊的投報率甚至高達8%以上。
不少民眾都會在農曆過年期間到知名廟宇拜拜求平安,從信眾準備的香花供品,到飲食等消費,讓不少商家齊聚,逐漸形成商圈,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在台灣早期的都市發展中,寺廟具有相當重要的地位,一座香火鼎盛的廟,不僅吸引人潮,也養活了不少在廟周邊討生活的人家。
隨著社會型態的改變,雖然廟宇已經不再是庶民生活的重心,但廟宇所形成的商圈在區域內還是有一定的份量,其中也有不少廟宇和周邊夜市整合,逐漸轉型為觀光意味濃厚的市集,例如基隆奠濟宮與廟口夜市、松山慈祐宮與饒河夜市等。不要小看這些鄰近廟宇的店面,它往往是小吃、零售業的兵家必爭之地。
住商不動產調查發現,在全省各廟宇周邊的店面行情中,基隆奠濟宮廟口夜市周邊店面榮登全省店面價格與租金王的寶座,每坪單價高達400-500萬,每坪租金也有1萬5千元至2萬元的水準,和北市精華區域行情相比毫不遜色。因為基隆廟口夜市吸引到的不只是基隆在地客源,還有觀光客和各地來基隆工作的流動人口,造就了歷久不衰的市場榮景,店面以仁三路周邊為佳,但市場交易少,出租率非常高。
但在投資報酬率部分,則以台南武廟商圈與台北三峽祖師廟老街商圈榮登冠亞軍。住商不動產台南海安店陳煌億店東表示,武廟商圈是台南早期發展的商圈,除了武廟之外,周邊還有大天后宮、赤崁樓等觀光名勝,集市效果驚人,不少台南知名小吃由此發跡,其中以圓環東邊,永福路二段與民族路交叉口一帶的店面最佳,每地坪店面租金可達3000-3500元,投資報酬率高達8-8.4%,投資報酬率傲視全台。
北部地區投資報酬率則由三峽祖師廟老街商圈以5.0-5.4%榮登冠軍寶座。住商不動產指出,三峽老街可說是三峽最熱鬧的地段,老街本身不長,但因為知名度高,且與祖師廟為鄰,觀光客與在地民眾參訪完祖師廟之後,必定會進去老街繞繞,店面租金可達每坪2250-2500元坪之譜,不僅屋主惜售,連房客也不輕言搬出。
至於台北市的知名廟口商圈,每年都會搶頭香的行天宮商圈的店面租金每坪約在2000至2500元之間,店面價格每坪80萬至120萬元,投報率在3%至4%之間;慈祐宮與饒河夜市的店面租金則在每坪1500至1800元之間,店面價格一坪50萬至60萬元之間,投報率也在3%至4%之間;而龍山寺商圈的店面價格則在每坪80萬至120萬元之間,每坪租金1500元至2500元,因此投報率約在2%之3%之間。
徐佳馨也指出,由於城市發展型態不同,廟宇周邊店面各有所長。不過,但因廟宇周邊往往人聲雜沓,車水馬龍,遇到大型慶典或假日時,交通還可能因此癱瘓,尤其中南部地區更明顯,因此廟宇周邊店面雖然熱,但住家就相對不受歡迎,不少購屋人在選擇時總會避開廟宇周邊住家,也形成「店熱住冷」的情況。